Bhulekh Rajasthan 2026: अपना खाता, जमाबंदी नकल और भू-नक्शा की संपूर्ण जानकारी

अपना खाता राजस्थान (Apna Khata) क्या है?

राजस्थान क्षेत्रफल की दृष्टि से भारत का सबसे बड़ा राज्य है। यहाँ के अधिकतर ग्रामीण क्षेत्रों में ज़मीन (Land) ही आजीविका का मुख्य साधन है। पहले के समय में राज्य के किसानों और नागरिकों को अपनी ही ज़मीन की जमाबंदी (Jamabandi) या खसरा नक़ल प्राप्त करने के लिए पटवारी के चक्कर लगाने पड़ते थे, जिसमें बहुत समय और पैसा बर्बाद होता था।

इस समस्या को जड़ से खत्म करने के लिए राजस्थान सरकार के राजस्व मंडल (Revenue Board) ने 'अपना खाता' (Apna Khata Rajasthan) नामक ऑनलाइन भूलेख पोर्टल की शुरुआत की। Digital India Land Records Modernization Programme (DILRMP) के तहत राज्य के सभी भूमि रिकॉर्ड्स को पूरी तरह से कम्प्यूटरीकृत (Computerized) कर दिया गया है।

अब राज्य का कोई भी नागरिक घर बैठे अपने मोबाइल या कंप्यूटर की मदद से apnakhata.rajasthan.gov.in पोर्टल पर जाकर अपनी ज़मीन का रिकॉर्ड देख सकता है, ई-हस्ताक्षरित (E-signed) प्रमाणित नक़ल डाउनलोड कर सकता है और नामांतरण (Mutation) के लिए ऑनलाइन आवेदन कर सकता है।

पोर्टल का नाम	अपना खाता राजस्थान (Apna Khata)
संचालक विभाग	राजस्व मंडल (Board of Revenue), राजस्थान, अजमेर
आधिकारिक वेबसाइट	apnakhata.rajasthan.gov.in
मुख्य सेवाएँ	जमाबंदी नक़ल, भू-नक्शा, नामांतरण (Mutation), ई-मित्र सेवाएँ
लाभार्थी	राजस्थान राज्य के सभी नागरिक एवं किसान

राजस्थान भूलेख की प्रमुख शब्दावली (Glossary)

राजस्व विभाग के रिकॉर्ड्स को समझने के लिए कुछ स्थानीय शब्दों का अर्थ जानना बहुत ज़रूरी है:

जमाबंदी (Jamabandi)

इसे 'अधिकार अभिलेख' (RoR) या खतौनी भी कहते हैं। यह ज़मीन के मालिकाना हक़ का सबसे मुख्य दस्तावेज़ है जिसमें मालिक का नाम, रकबा (Area) और भूमि का प्रकार लिखा होता है।

खसरा (Khasra)

पटवारी के नक्शे में हर खेत या प्लॉट को एक विशेष नंबर दिया जाता है, जिसे खसरा नंबर कहते हैं। यह ज़मीन की भौगोलिक पहचान होती है।

नामांतरण (Mutation)

इसे 'इंतकाल' भी कहा जाता है। ज़मीन बिकने या पिता की मृत्यु के बाद सरकारी रिकॉर्ड में पुराने मालिक का नाम हटाकर नए मालिक का नाम चढ़ाने की प्रक्रिया नामांतरण कहलाती है।

ई-हस्ताक्षरित नक़ल

यह 'अपना खाता' पोर्टल से डाउनलोड की गई वह नक़ल है जिस पर डिजिटल सिग्नेचर होते हैं। यह हर सरकारी और कानूनी काम (जैसे कोर्ट, बैंक) में पूरी तरह से मान्य होती है।

अपना खाता पोर्टल के मुख्य लाभ (Benefits)

समय और धन की बचत: पटवारी या तहसील कार्यालय जाने की आवश्यकता पूरी तरह खत्म हो गई है।
भ्रष्टाचार पर रोक: व्यवस्था के डिजिटल होने से ज़मीन के फर्जीवाड़े और रिश्वतखोरी में भारी कमी आई है।
बैंक लोन और KCC: किसान अपनी डिजिटल जमाबंदी नक़ल निकालकर आसानी से बैंक से फसल ऋण (Crop Loan) या किसान क्रेडिट कार्ड ले सकते हैं।
फसल बीमा योजना: प्रधानमंत्री फसल बीमा योजना (PMFBY) का लाभ लेने के लिए ऑनलाइन जमाबंदी नक़ल तुरंत निकाली जा सकती है।
रियल एस्टेट लेन-देन: ज़मीन खरीदने से पहले खरीदार यह वेरिफाई कर सकता है कि ज़मीन बेचने वाला ही असली मालिक है या नहीं।

अपना खाता राजस्थान पर जमाबंदी नक़ल कैसे निकालें?

राजस्थान भूलेख पोर्टल पर अपनी ज़मीन की नक़ल (Jamabandi Nakal) देखने की प्रक्रिया को बेहद यूज़र-फ्रेंडली बनाया गया है। नीचे दिए गए स्टेप्स को फॉलो करें:

1

आधिकारिक वेबसाइट खोलें

अपने ब्राउज़र में राजस्थान राजस्व विभाग की आधिकारिक वेबसाइट apnakhata.rajasthan.gov.in पर जाएँ।

2

जिले (District) का चयन करें

होमपेज पर आपको राजस्थान का एक डिजिटल नक्शा (Map) दिखाई देगा। उस नक्शे में अपने जिले पर क्लिक करें, या दाईं ओर दी गई ड्रॉपडाउन लिस्ट से अपना जिला चुनें।

3

तहसील और गाँव चुनें

जिला चुनने के बाद आपकी स्क्रीन पर तहसील का नक्शा खुलेगा। अपनी तहसील चुनें। इसके बाद आपके सामने गाँवों की सूची आ जाएगी। अपने गाँव (ग्राम पंचायत) के नाम पर क्लिक करें। (नोट: आप हिंदी वर्णमाला के अक्षर पर क्लिक करके भी गाँव को जल्दी खोज सकते हैं)।

4

आवेदक की जानकारी भरें

नया पेज खुलने पर आपको एक छोटा सा फॉर्म दिखेगा। इसमें आवेदक का नाम, शहर/गाँव का नाम, पता और पिन कोड दर्ज करना होता है। (यह जानकारी रिकॉर्ड के लिए होती है)।

5

खोजने का विकल्प (Search Option) चुनें

जमाबंदी की नक़ल प्राप्त करने के लिए आपके पास 5 मुख्य विकल्प होंगे:

खाता से: अपना खाता नंबर डालें।
खसरा से: अपना खसरा नंबर चुनें।
नाम से: भू-मालिक का नाम हिंदी में दर्ज करें।
USN से: यूनिक सर्वे नंबर द्वारा।
GRN से: जो नक़ल आपने ई-मित्र से प्राप्त की है, उसका नंबर डालकर।

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नक़ल देखें और डाउनलोड करें

सही जानकारी चुनने के बाद आपकी जमाबंदी का विवरण स्क्रीन पर आ जाएगा। आप "नक़ल (सूचनार्थ)" विकल्प पर क्लिक करके अपनी जमाबंदी का प्रिंटआउट ले सकते हैं या उसे PDF में सेव कर सकते हैं।

                ध्यान दें: यदि आप "नक़ल (सूचनार्थ)" पर क्लिक करते हैं, तो वह नक़ल केवल जानकारी के लिए होगी (Not for Legal Use)। लेकिन यदि आपको कोर्ट या बैंक में जमा करने के लिए प्रमाणित नक़ल चाहिए, तो आपको "ई-हस्ताक्षरित नक़ल" के लिए मामूली सा ऑनलाइन शुल्क देना होगा या अपने नजदीकी ई-मित्र (E-Mitra) केंद्र पर जाना होगा।
            

राजस्थान भू-नक्शा (Bhu Naksha Rajasthan) कैसे देखें?

अपना खाता पोर्टल से आपको केवल ज़मीन का लिखित रिकॉर्ड (Textual Record) मिलता है। लेकिन यदि आप अपनी ज़मीन का डिजिटल मैप (नक्शा), उसकी चौहद्दी (दिशाएं) और सीमाएं देखना चाहते हैं, तो राजस्थान सरकार का एक अलग पोर्टल है जिसे "भू-नक्शा" कहा जाता है।

सबसे पहले bhunaksha.rajasthan.gov.in पोर्टल पर जाएँ।
होमपेज पर बाईं ओर दिए गए पैनल में अपना जिला, तहसील, RI (Revenue Inspector Circle), हल्का और गाँव चुनें।
चयन करते ही दाईं ओर उस गाँव का पूरा नक्शा लोड हो जाएगा।
अब नक्शे में अपने प्लॉट/खेत (खसरा नंबर) पर क्लिक करें। या फिर ऊपर सर्च बॉक्स में अपना खसरा नंबर डालकर सर्च करें।
खसरे पर क्लिक करते ही बाईं तरफ 'Plot Info' खुलेगी जिसमें मालिक का नाम और क्षेत्रफल होगा।
नीचे दिए गए "Nakal" बटन पर क्लिक करके आप उस विशेष प्लॉट की नक्शे की रिपोर्ट (PDF) डाउनलोड कर सकते हैं।

नामांतरण (Mutation) के लिए ऑनलाइन आवेदन कैसे करें?

यदि आपने कोई नई ज़मीन खरीदी है या विरासत के आधार पर ज़मीन अपने नाम करवानी है, तो आप 'अपना खाता' पोर्टल के माध्यम से नामांतरण (Mutation) के लिए ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं।

पोर्टल के होमपेज पर "नामांतरण के लिए आवेदन करें" विकल्प पर क्लिक करें।
एक फॉर्म खुलेगा, जिसमें आवेदक का नाम, पिता का नाम, मोबाइल नंबर, ईमेल और पता भरें।
नामांतरण का प्रकार चुनें (जैसे: कृषि भूमि या गैर-कृषि)।
इसके बाद कारण चुनें— जैसे विरासत (Succession), बैय (Sale/रजिस्ट्री), बख्शीश (Gift) आदि।
अपने जिले, तहसील और गाँव का चयन करें।
संबंधित दस्तावेज़ (जैसे रजिस्ट्री की कॉपी या मृत्यु प्रमाण पत्र) अपलोड करें और फॉर्म को 'Submit' कर दें।
सबमिट होने पर आपको एक रसीद संख्या (Application Number) मिलेगी, जिसे सुरक्षित रख लें।

नामांतरण की स्थिति (Mutation Status) कैसे चेक करें?

होमपेज पर "नामांतरण की स्थिति" वाले टैब पर क्लिक करें। वहां अपना आवेदन नंबर (Application ID) डालकर आप चेक कर सकते हैं कि आपका नामांतरण पटवारी या तहसीलदार के पास किस स्तर पर पेंडिंग है या स्वीकृत (Approved) हो चुका है।

राजस्थान में भूमि मापने की इकाइयां (Land Measurement Units)

राजस्थान में सरकारी रिकॉर्ड्स में ज़मीन का क्षेत्रफल हेक्टेयर (Hectare) में दर्ज होता है, लेकिन आम बोलचाल में किसान 'बीघा' और 'बिस्वा' का इस्तेमाल करते हैं। राजस्थान के अलग-अलग हिस्सों (जैसे मेवाड़, मारवाड़, शेखावाटी) में कच्चे और पक्के बीघे का चलन है। सामान्य मानक इस प्रकार हैं:

इकाई (Unit)	मान (Value in other units)
1 हेक्टेयर (Hectare)	10,000 वर्ग मीटर = 2.47 एकड़ ≈ 3.95 पक्का बीघा
1 एकड़ (Acre)	4,046.8 वर्ग मीटर = 43,560 वर्ग फुट ≈ 1.6 पक्का बीघा
1 पक्का बीघा (Bigha)	20 बिस्वा = 2529 वर्ग मीटर = 27,225 वर्ग फुट (लगभग)
1 बिस्वा (Biswa)	20 बिस्वांसी = 126.5 वर्ग मीटर = 1361 वर्ग फुट

*नोट: बीघा का आकार जिले के अनुसार थोड़ा भिन्न हो सकता है।

राजस्थान के जिले जहाँ अपना खाता सेवा उपलब्ध है

राजस्थान सरकार के नए परिसीमन (Delimitation) के बाद बने सभी 50 जिलों का भूमि रिकॉर्ड पोर्टल पर अपडेट कर दिया गया है। आप किसी भी जिले का रिकॉर्ड देख सकते हैं, जिनमें से प्रमुख हैं:

अजमेर

अलवर

बांसवाड़ा

बारां

बाड़मेर

भरतपुर

भीलवाड़ा

बीकानेर

बूंदी

चित्तौड़गढ़

चूरू

दौसा

धौलपुर

डूंगरपुर

हनुमानगढ़

जयपुर

जैसलमेर

जालोर

झालावाड़

झुंझुनू

जोधपुर

करौली

कोटा

नागौर

पाली

प्रतापगढ़

राजसमंद

सवाई माधोपुर

सीकर

सिरोही

श्री गंगानगर

टोंक

उदयपुर

बालोतरा (नया)

ब्यावर (नया)

डीडवाना-कुचामन

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (Detailed FAQs)

1. अपना खाता राजस्थान पोर्टल क्या है?

यह राजस्थान सरकार के राजस्व मंडल की एक आधिकारिक वेबसाइट (apnakhata.rajasthan.gov.in) है, जहाँ राज्य के नागरिक अपनी ज़मीन की जमाबंदी, खसरा और भूमि रिकॉर्ड ऑनलाइन देख सकते हैं।

2. ई-हस्ताक्षरित (E-Signed) नक़ल और सामान्य नक़ल में क्या अंतर है?

सामान्य नक़ल (सूचनार्थ) केवल जानकारी के लिए होती है और किसी सरकारी काम में मान्य नहीं होती। जबकि ई-हस्ताक्षरित नक़ल पर डिजिटल सिग्नेचर होते हैं और वह कोर्ट, बैंक लोन (KCC) और रजिस्ट्री जैसे सभी कानूनी कार्यों में पूरी तरह मान्य होती है।

3. क्या मैं ऑनलाइन नामांतरण (Mutation) के लिए आवेदन कर सकता हूँ?

हाँ, अपना खाता पोर्टल पर 'नामांतरण के लिए आवेदन करें' का विकल्प दिया गया है। आप इसके माध्यम से विरासत, बैय (खरीद-बिक्री) या दान के आधार पर नामांतरण के लिए ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं।

4. अगर मेरी ज़मीन की जमाबंदी में कोई गलती है (नाम या क्षेत्रफल), तो क्या करूँ?

यदि ऑनलाइन रिकॉर्ड में कोई टाइपिंग मिस्टेक या तकनीकी त्रुटि है, तो आपको अपने क्षेत्र के पटवारी या तहसील कार्यालय (SDM Office) से संपर्क करके शुद्धि-पत्र (Correction Request) देना होगा। सत्यापन के बाद इसे ऑनलाइन ठीक कर दिया जाएगा।

5. ई-मित्र (E-Mitra) की भूलेख में क्या भूमिका है?

राजस्थान में ई-मित्र (Common Service Centres) का एक बहुत बड़ा नेटवर्क है। जिन किसानों को इंटरनेट चलाना नहीं आता, वे अपने नजदीकी ई-मित्र कियोस्क पर जाकर मामूली शुल्क (10-20 रुपये) देकर अपनी ज़मीन की प्रमाणित जमाबंदी नक़ल प्राप्त कर सकते हैं।

6. खसरा नंबर और खाता नंबर में क्या अंतर है?

खसरा नंबर ज़मीन के एक विशेष प्लॉट का नंबर होता है (जैसे मकान नंबर)। जबकि खाता नंबर एक ऐसा अकाउंट नंबर होता है जिसमें एक ही किसान/परिवार के कई अलग-अलग खसरा (प्लॉट) दर्ज होते हैं।

7. क्या राजस्थान भू-नक्शा मोबाइल पर देखा जा सकता है?

हाँ, आप अपने स्मार्टफोन के किसी भी ब्राउज़र (जैसे Chrome) पर 'bhunaksha.rajasthan.gov.in' टाइप करके अपनी ज़मीन का डिजिटल नक्शा देख और डाउनलोड कर सकते हैं।

अपना खाता राजस्थान: भूलेख और जमाबंदी 2026